（中央社記者潘姿羽台北1日電）8月六都建物買賣移轉棟數合計1萬5723棟，為近10年同期新低，月減23.3%，年減5.6%。房仲業者分析，7月因民眾搶搭青安2.0末班車，帶動房市買氣，8月交易趨緩加上適逢暑假及農曆民俗月的房市淡季，減幅隨之放大。

根據六都地政局公布的8月建物買賣移轉棟數，台北市1752棟，月減25.5%，年增2.8%；新北3619棟，月減25.4%，年減4.2%；桃園市3126棟，月減24.7%、年減5%；台中市3260棟，月減12%，年減12.9%；台南市1319棟，月減30.1%，年減16.1%；高雄2647棟，月減25.7%，年增2.8%。

今年8月六都建物買賣移轉棟數合計1萬5723棟，年減5.6%，1至8月合計為13.36萬棟，年減1.5%。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，青安3.0於8月上路，條件限制相對嚴格，排富、排老且排除高總價，部分受影響的首購買家積極搶搭資格較寬鬆的青安2.0末班車，趕在7月底前完成申貸過戶，使7月衝出一波大量，墊高比較基期，8月交易趨緩，減幅因而放大。

此外，陳定中指出，進入農曆民俗月後，不論中古屋還是新建案，交屋時間都往前或往後挪移；南部地區8月下旬又因豪雨放假多日，不只不利民眾看屋，也影響辦理建物移轉的行政流程，因此南部衰退幅度比中北部更顯著。

台灣房屋補充，台南市主要交易熱區的永康、北區，均月減超過百棟，導致8月台南市寫下近14年來的同期新低，年月減幅均為六都最大。

中信房屋研展室副理莊思敏則說，目前台股表現亮眼，景氣相對穩健，為房市基本面提供一定支撐力道，不過9月中旬的央行理監事會議結論仍是牽動房市後市的關鍵。

莊思敏分析，隨著不動產貸款集中度與不動產放款比率逐漸下降，信用管制確實存在放寬空間，不過考量青安3.0才剛上路、通膨又持續升溫，央行擔心再次出現房市過熱的情況，因此預期後續政策調整仍將審慎，即使釋出鬆綁訊號，幅度也不會太大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨進一步指出，目前六都交易量全面熄火，已明顯反映出央行信用管制措施效果，如果9月央行理監事會議沒有進一步鬆綁，青安3.0難以逆轉房市寒流現況，恐怕交易量持續探底至年底，2026年整體買賣移轉棟數也將面臨26萬棟保衛戰。（編輯：潘羿菁）1150901