2026.11.11
・中央社 ・台北
AI供應鏈擴產帶動工業不動產 商仲：優先考慮現成廠房
（中央社記者何秀玲台北11日電）隨著AI、半導體及電子零組件供應鏈擴產，帶動工業不動產需求。商仲仲量聯行表示，科技業評估擴廠時，若現成廠房符合需求，通常優先考慮購置，以縮短投產時間；若有特殊製程或設備需求，則可能選擇購地自建。
仲量聯行今天透過新聞稿指出，今年前3季全國工業地產累計成交金額達新台幣2594億元，占整體商用不動產及土地交易市場比重69%，占比創下2018年以來新高，企業自用需求與產業投資已成為支撐市場的重要動能。
仲量聯行表示，近年工業不動產需求除來自傳統製造業之外，半導體、電子零組件、AI伺服器及高效能運算供應鏈企業也尋求擴產及設立研發據點。而北台灣具備成熟產業聚落、交通便利性及大面積開發條件的工業用地供給日益稀缺，尤其單一產權且可立即規劃開發的基地更受企業青睞。
仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，AI應用快速發展，企業需求從設備採購逐步延伸至產能建置與供應鏈布局。企業評估擴廠或設立研發中心時，不但重視廠房條件，更加關注產業聚落效益、交通便利性及未來發展空間。
針對區域需求，黃郁琪接受中央社記者訪問表示，桃園、新竹及台中均有科技業擴廠需求，其中桃園產業類型較多元，新竹以半導體及相關供應鏈為主，台中則受半導體、精密機械及相關產業帶動。
展望第4季，黃郁琪指出，預期科技業自用廠房及工業土地需求將延續，但實際交易金額取決於大型案件成交進度。具備充足電力、完善基礎設施及產業群聚優勢的工業不動產，將是企業優先考量標的。（編輯：林家嫻）1151111
