溫哥華房地產仍具長期支撐力？閣睿國際置業解析全球資本重估下的市場結構

賴傳媒財經台中

2026.03.19 ・賴傳媒・台中

溫哥華房地產仍具長期支撐力？閣睿國際置業解析全球資本重估下的市場結構

【Lai傳媒、記者爆料網/張哲維/台中報導】

在全球經濟進入高波動與不確定性的環境下，國際資本配置邏輯正出現轉變。過去偏重短期報酬與價格彈性的投資模式，逐步轉向關注制度穩定與長期需求支撐的核心城市。對此，閣睿國際置業透過多項國際數據分析指出，加拿大溫哥華在結構面上仍具備長期成長潛力，市場正從「速度導向」轉向「結構與確定性」的評價模式。

圖一：加拿大經濟與人口成長結構-穩定經濟成長搭配長期人口淨流入，形成持續性的居住需求基礎。

加拿大經濟穩定成長　人口結構支撐長期需求

從宏觀經濟數據來看，加拿大整體經濟正處於低速但相對穩定的成長區間。根據加拿大銀行（Bank of Canada）與國際貨幣基金（IMF）公開資料預測，加拿大未來數年GDP年增率約落在1%至2%。雖非高速成長型經濟體，卻展現成熟市場的穩定特性，使其房地產市場在面對利率與政策調整時，較不易出現劇烈波動。在人口結構方面，加拿大為G7國家中人口成長最為明確的國家之一。依據聯邦政府《2024-2026移民水平計畫》，未來數年每年預計引入約50萬名永久居民，且以家庭型與長期定居型為主，進一步強化住宅、教育與醫療等長期需求。

圖二：加拿大住宅供給缺口推估（至 2035 年）為因應人口成長，每年需新增約 48–50 萬戶住宅，為目前供給量近兩倍。

住宅供給缺口擴大　核心城市需求持續累積

以溫哥華為代表的核心城市，在人口持續流入下，供需結構逐漸明確。加拿大抵押貸款與住房公司（CMHC）指出，至2035年全國每年住宅開工量需達48至50萬戶，幾乎為目前供給量的兩倍。供給長期落後於需求，也成為支撐核心城市住宅市場的重要結構因素。

圖三：NOVA 建案區域之城市機能與居住環境條件-結合交通、教育、醫療與生活機能的新興居住節點，回應長期人口定居需求。

利率循環進入穩定期　市場逐步回歸理性

在利率政策方面，加拿大央行已結束快速升息階段，市場普遍預期將進入穩定並逐步調整的區間。過往經驗顯示，房地產市場估值修復，通常領先利率變化出現反應。當前市場更接近價格重新校準，而非基本面反轉。閣睿國際置業執行長徐睿隆表示，溫哥華目前並未出現基本面惡化，而是進入去除情緒溢價的整理期。他指出：「當人口持續流入，就業與城市功能未減弱，市場調整更像是為下一階段成長重新校準。」

圖四：NOVA建案設計宜居型住宅設計與社區機能配置示意，住宅規劃結合公共空間與生活設施，提升長期居住品質。

政策調整後市場重回平衡　國際資本關注核心城市

自2016年外國買家稅、2018年空置稅及2023年海外買家限制等政策實施後，市場已完成一輪調整。歷史經驗顯示，政策推出後約2至4年，市場將逐步進入再平衡階段，交易結構趨於健康。在全球資本重新評估風險的背景下，資金更傾向集中於人口與需求穩定的核心城市。溫哥華因此持續被視為國際資本配置的重要市場之一。

NOVA建案所在區域之城市機能與生活軸線示意－住宅位於成熟住宅區與主要交通動線交會節點，連結市中心與多元生活機能。