（中央社記者趙敏雅台北3日電）代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，8月續亮衰退黃藍燈，分數滑落至33.9分，預售屋推案量與新成屋戶數均下滑。住展雜誌分析，9月雖有928檔期及央行理監事會議，但預期政策調整有限，須觀察12月央行決策。

8月住展風向球續亮黃藍燈，分數降至33.9分，6大構成項目為「2降、4平」，預售屋推案量、新成屋戶數下滑，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，8月有民俗月、暴雨、暑假出遊等因素，多重利空不利買氣匯聚，建商推案也以928檔期為主，預售與成屋供給量雙雙滑落，預售案量比7月走跌近90億元，推出新案的總銷最多不超過25億元，僅新北市林口區及新竹市北區、東區部分建案達20多億元。

新成屋方面，住展雜誌指出，戶數總計僅公開60多戶，一般單月最低也應有100多戶；新成屋價格通常高於中古屋，又沒有預售屋彈性付款空間，須跟進熱潮或檔期來帶動買氣，在傳統淡季、房市低迷之際，變為幾無推案的窘況。

需求面同樣疲弱，住展雜誌表示，零星新推指標案因建商品牌、地段機能而有個案買氣表現；但大部分銷售一段時間的舊案，或坐落二線地帶案績效低落。追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數依舊為谷底，單週平均來客組數低於10組、成交低於1組，「不乏建案更換代銷，小型代銷玩不下去，淘汰賽局已開打」。

住展雜誌指出，建商節制推案，賣壓稍有舒緩，8月待售案數降至1559案，仍遠高於過去熱市時不到千案的水準，尤其是高房價的台北市，與多有投資客的桃園市，各因區域特性難以在銷況上求快。而熱銷個案不斷排擠舊案，加上2022年建照爆量帶來的交屋潮，市場也關注是否伴隨解約潮等變數浮現。

住展雜誌表示，議價率長期保持在1成內，「房價支撐力道堪稱粉碎經濟學供需原理」，當前交易集中在特定風險較低的品牌建案與機能地區，建商開價與市場認知的成交價差距不大；而新興區域因乏人問津，低價也賣不掉，看不到成交量體。

陳炳辰指出，9月迎來928檔期，還有第3季央行理監事會議，但預期選前政策調整有限，加上今年只剩下1個季度，房市枯木逢春機率偏低，最快可能要等12月央行決策。（編輯：張良知）1150903