2026.09.21
・中央社 ・台北
上半年房貸市場兩樣情 保險房貸翻倍、銀行反減
（中央社記者潘姿羽台北21日電）房貸市場兩樣情，信義房屋引用聯徵中心資料指出，今年上半年保險公司新增房貸金額達新台幣789.7億元，較去年同期成長1倍，相較之下，銀行新增房貸金額反而呈現微幅年減。
根據聯徵中心資料顯示，上半年保險公司新增房貸戶6402人，房貸金額達789.7億元，年增102.7%，銀行房貸金額新增8731億元，年減0.7%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，數據顯示，壽險成為房貸新出口，部分購屋人明顯轉往向保險公司申請房貸，因而出現房貸放款金額大增現象，不過市場傳出保險公司排撥或接案保守現象，預估愈靠近年底、資金會愈緊。
曾敬德進一步指出，央行實施第7波選擇性信用管制，加上銀行持續自主管理，房貸審核趨於保守，壽險公司與農漁會因而成為民眾另一個房貸管道；不過隨著房市略為復甦、交屋量仍居高檔，房貸需求維持一定水準，保險公司將審慎評估並適度調整利率，民眾取得便宜資金已不若以往容易。
此外，曾敬德提醒，台股先前表現亮眼，不排除部分保戶解約、取回資金後轉進房市，使壽險公司面臨資金流出壓力，因而需要適度控管放款速度。即便央行第3季理監事會放寬自然人第2戶購屋貸款上限至7成，「好不好借仍是一回事」。
觀察房貸往來金融機構的新增授信金額，今年上半年保險公司、郵政儲金匯業局年增率均逾1倍，分別為102.7%、102.1%，全體銀行、信用合作社、農漁會信用部則呈現年減，但新增房貸金額仍以銀行最大、超過8700億元，其他金融機構均不及千億元規模。
曾敬德指出，年底資金環境趨緊，有房貸資金需求的民眾除了探詢銀行放款情況，其他房貸管道如保險公司、純網銀、農漁會也可同步詢問，以爭取較有利的貸款條件。（編輯：張均懋）1150921
