（中央社記者潘姿羽台北12日電）住展今天公布代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月續呈衰退黃藍燈，分數則因建商供給走強，升至37.5分。然而，住展認為當前市況呈現建商狂推案，買氣卻未跟進的分化現象。

10月住展風向球續亮黃藍燈，6大構成項目為「一升、五平」，預售屋推案量增，新成屋戶數、來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，10月仍保有928檔期效應，且央行在房市態度不再強勢，有意推案的建商把握今年所剩不多的時間進場，預售案量比9月增加新台幣200多億元，案量得以突破千億元，為4月以來高點；除了台北市南港區的大案規模達600億元，該建商也喊出單價可望攀上區域高點，顯見對於買盤有一定把握，另外，還有近10案有數十億元的規模。

不過陳炳辰指出，房市表現分化，除了預售案市場一頭熱，其餘指標沒有顯著起色，10月新成屋戶數總計公開不到200戶，低於9月水準；由於新成屋案價格較中古成屋高，又沒有預售屋彈性付款空間的特性，市況未明朗之下，小眾產品走勢不變。

需求面指標更與建商信心表現迥異。住展追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數，分數依舊處於谷底，單週平均來客組數約在10組，成交則低於1組。陳炳辰表示，10月假期多，又遇颱風雨勢，股市也出現震盪，還傳出房貸環境依舊緊縮、需要排撥，以及房價續處高檔等因素，議價率保持在1成內，均讓買氣難以匯聚。

陳炳辰指出，特定新開案與指標案仍有個案表現，但也有買方下訂後反悔退訂，或是潛在客群消化完畢後，銷售動能隨即轉弱的情況，加上央行政策調整未帶來預期買氣，整體房市不見活力。

陳炳辰表示，銷況慢又添新案，使得10月待售案數來到1590案，較9月增加，又以投資性質重的桃園市較多，從青埔、南崁、A7、A20、八德、大園、新屋、觀音等一線到三線地帶都有賣壓，加上新興的體育園區加入推案戰局，推升線上案量。

陳炳辰指出，當前股市、選舉因素都很大程度干擾房市，而升息趨勢、時值年底傾向展望來年的心態，均使觀望氛圍揮之不去，台北市大安區、新北市泰山區與雙和地區、桃園市青埔與A7重劃區、基隆市中山區、新竹縣寶山鄉等地指標案多不敢冒進，推案態度趨於保守。（編輯：楊蘭軒）1151112