（中央社記者何秀玲台北23日電）房市研究單位住展雜誌彙整北北桃近2年住宅產品預售案平均成交單價，僅台北市小幅下修3%，新北市與桃園市皆上漲逾10%。住展雜誌指出，台北市有蛋黃區支撐，但上漲動能有限；反而新北市與桃園市的高價產品占比提高，因此拉高均價。

住展雜誌今天透過新聞稿指出，彙整北北桃2024與2025年住宅產品預售案平均成交單價，台北市由每坪新台幣121.5萬元降至117.9萬元，下降3%，反映近一年房市交易量縮下的價格修正。

新北市2025年均價73.2萬元，比起2024年63.9萬元，上漲14.6%；桃園市2025年均價43.9萬元，較2024年39.8萬元，上漲10.3%。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰向中央社記者表示，台北市價格雖然出現微幅修正，不過核心蛋黃區依然具備剛性需求支撐，高價產品仍有買盤，但整體房價已呈現「天花板效應」，上行空間有限。

陳炳辰指出，房價趨漲的新北市、桃園市，觀察當中行政區交易比重，新北市蛋黃行政區板橋區、中永和區、新店區與三重區，去年交易量占比55.3%，與2024年40.9%相比，增加約15個百分點；桃園市的蛋黃行政區中壢區、桃園區2025年交易比例42.5%，2024年為34.6%，增加近8個百分點。

他說，這些一線地帶生活機能強，具前景，也讓房價偏高，但房市低氣壓時，反受買盤青睞。

如新北市2024年單坪90萬元的住宅產品預售案，交易量占不到3%，2025年已超過10%，當中98%比例都在板橋區、中永和區、新店區與三重區，這幾區每坪均價也從2024年7字頭漲至2025年8字頭。

桃園市單坪破60萬元的高單價銷售量，2024年3.6%，2025年則增至近10%，其中接近7成交易在中壢區與桃園區，另3成則是青埔重劃區的大園門牌與龜山區的長庚生活圈單一高價個案，而中壢區與桃園區均價也從2024年4字頭到2025年叩關5字頭。

陳炳辰表示，蛋黃區房價鐵板一塊，房市波動下也沒太多風險而不易撼動，還有機會在貸款上有更多空間，形成買氣聚集因素；新北市與桃園市的精華區又較台北市高昂房價有價量成長空間，品牌建商在這些地帶推案有一定量體，售價高而買方也買單，因此成就房價亮點。（編輯：林家嫻）1150423